第107章 合作
第107章 合作 (第1/3页)
屠飞清楚，何庆祥身为徐易生的妹夫。自己的情况他多少能猜出几分，见他直言表示出诚意，点头道：“既然何叔信任我，那我就直说了，这块地皮要求是建造20层以上高层住宅，绿地面积不得低于30%，容积率不得超过3.5，如果何叔能够答应这几样条件，并且愿意以3000万元的价钱买下这块地皮，就可以合作。”
何庆祥在心中速算，如果容积率按照3.5计算，建筑面积能接近10万平米，平摊土地成本每平米300多元，可是高层建筑本身的建造成本比多层建筑高得多，算上绿化及其它基础设施，平摊到每平米上后的造价估计就要接近1500元，再加上销售等费用，差不多每平米2000元的售价才能有钱赚，这可是目前婺江市普通商品房售价的一倍。可是如果不建造高层，容积率怎么也到不了3.5，建造成本虽然大大降低。但土地成本却又大幅增加，以目前六层以下小区0.8至1.2的容积率来计算，每平米的土地成本就达到1000多元了，还不如建造高层住宅划算，至少高层住宅的售价本身就比多层住宅高出许多，只要此地块能成为繁华地段，明年卖到每平米2000元以上是不难的。再说建造高层住宅是屠飞明确要求的，他知道屠飞的意图，是要让此处地段的住宅区与商业区相辅相成，打造出繁华地段的形象与氛围，以此提高人气。
何庆祥本就决定不赚钱也要与屠飞合作，刚想开口答应，却听屠飞又说道：“何叔，我估计往后水泥等建材的行情还会上涨，所以建造成本可能要超过2000元每平米，请您仔细考虑。”
何庆祥刚下定的决心顿时又蔫了回去，荣盛集团不是他一个人的，不赚钱没关系，亏钱就难以交代了，如果是小项目，亏上一点也还好说，可这是总投资近两亿元的大项目，任何一点失误都不是他们这种公司承受得起的，忍不住心虚的问道：“你觉得这里商品房的售价能超过2000元？”
屠飞笑道：“世上没有绝对的事，不过我的计划是用两到三年时间完成整个商业区的建设，你可以和我同步开发，也分三期完成住宅区的建设。土地使用权的年限我可以为你要求按实际开发进度分期计算，银行贷款可以为你争取相对优惠的利息，愿不愿意合作，就要看何叔对两年后的房产行情是否有信心了。”
何庆祥毕竟是从无到有的民营企业家，对未来的判断还是有点眼光的，冒险精神也是有的，要不然不会有今天的成就，而且屠飞给出的两个条件已经大大降低了投资风险，猛一咬牙道：“好！我们荣盛集团愿意与你合作！”
屠飞欣然笑道：“何叔，记得一会竞价在3000万左右，超过太多我就不能保证这个项目会赚钱了。”
何庆祥闻言一怔，察觉出屠飞话风有变，意思似乎竞价只要不超过
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