第五百八十四章 担保
第五百八十四章 担保 (第2/3页)
投资广场的估值上，存在很大差距啊，你们汇丰银行对这块资产，是以商业中心进行估值的。”好一会儿，林磊详细看过两份审核评估报告之后，才对金发少女和棕发女子道。
“虽然森迈哲投资广场，三座建筑算不上大的高层，但这里确实算得上一个独立的商业中心，这一点是毋庸置疑的。”金发少女正色对林磊道。
“森迈哲投资广场，迄今为止没有零售运营，充其量只能算是集团公司的总部，三座建筑没有任何的附加值可言，更不蕴含潜在的资产升值，汇丰银行所给出的五千万美元土地和建筑资产评估，确实是太高了。”严谨的白人男子，出于职业的操守寸步不让，完全考虑客户林磊的利益。
“阿诺总裁，你这么说实在是太过分了，难道说你想将五千万的固定资产，硬生生压下去一千万吗？”金发少女已经忍不住白人男子放炮，略有恼火言语道。
“我们翰威企业管理公司出于专业的操守，以及对客户负责的态度，对于森迈哲集团的核查评估，只会报告事实。”白人男子板着脸回应道。
“克莉丝副总，如果资产评估是这样的话，我们森迈哲家族是难以接受的，我甚至开始怀疑这位林磊先生的诚意。”一名连毛胡子颇重的老外男子，已经有了气愤之意。
这个名为森迈哲·唐恩的男子，早上也是和汇丰银行之人一同过来投资广场这边的，林磊知道他是森迈哲集团一半股份的持有人。
至于森迈哲集团的另一半股份，则是被他的妹妹詹妮所拥有，只不过目前兄妹两人各占集团50%的股份，全部质押在了汇丰银行。
“如果对森迈哲集团不感兴趣，我也不会掏腰包请翰威企业管理公司了，其实这样的财务、债务、资产核查评估，应该是由你们森迈哲集团和汇丰银行承担，且不说翰威方面所做的资产评估，是不是有着说服力，可是同汇丰银行所给出的资产评估，差距不但是显而易见的，而且还不小，一千万美金足以让人望而却步了。”林磊平静看了一眼，怒气腾腾的连毛胡子老外。
“林磊先生，你要知道，虽然固定资产有差距，但森迈哲集团的经营性价值，却没有在此次的收购定价中得以体现，其中包括人员、经营业务，以及你所重视的投资公司各种资质，只是作价了一千万美元。”金发少女克莉丝对林磊严肃道。
“就我所得知的情况，森迈哲集团的经营，几乎是没有太多资本挖掘的空间，又何来的价值体现呢？而这森迈哲投资广场，相比曼哈顿的一些商业中心，也略显鸡肋了一些，目前森迈哲集团的所有股份，都质押在汇丰银行，如果这其中存在运作的可能性，你们也不会处置给我了，所谓的收购溢价，是建立在可能性的基础上，克莉丝小姐认为我说的对吗？”林磊抹搭着眼皮，对金发少女道。
“森迈哲集团四公顷的土地，如果按照你们的习惯换算，可是六十亩，现在仅仅建了三座楼，单就土地来说，就还
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