第1290章 人非圣贤
第1290章 人非圣贤 (第2/3页)
卫世杰当然记得！
客观地说，世纪阳光无论资金实力抑或管理水平，都远未达到成熟的地步。如果说修路是造木船，开发房地产是造轮船，那么修建摩天大楼几乎就是造航母。
摩天大楼的建安成本高，建设周期长，销售困难大，稍有不慎就会功败垂成。
楚天舒接着说：“站在政府角度，只要大楼建起来了，就是一大政绩，可作为企业却得考虑经济效益，你算过成本涨么？”
卫世杰从冰箱里摸了一瓶可乐，咕咚咕咚灌了几口，说：“一般楼房的建安成本每平米一千多块，摩天大楼的建安成本估计要每平米九千左右。”
“是啊，而且后期的维护成本也十分惊人。据说上海的金茂大厦，一年光清洗大厦外墙玻璃，就得花费100万。成本摆在那儿，因此摩天大楼的市场售价、租金都将超过周围的建筑。”楚天舒问道：“青原有这个消费力和市场容量吗？”
“市中心可能还行，青北很难说！”卫世杰说：“不过，生态城如果能实现可持续发展，几年后应该会有盈利。”
“永远记住，现金为王！”楚天舒说：“一个再好的项目，哪怕两年后有几个亿的盈利，可要是中途资金链断裂，那就什么都没有了，连企业都得破产倒闭。玩这么大的项目，你的实力又这么弱，中途只要有一点风吹草动，世纪阳光就将陷入万劫不复的境地。做企业首先要考虑的是如何好好地活到明天，否则再壮丽的日出也无缘一见。”
楚天舒的话点出了问题的核心！
哪怕有叶庆平居中协调，将大厦做抵押，银行肯鼎力相助，建设资金有保障，但这些钱总得卫世杰自己还，叶庆平可是只管帮忙借钱不负责还钱的。
背负沉重的债务，世纪阳光就得小心翼翼地呵护自己的资金链，必须保证能够逐年偿还银行的贷款与利息。一旦资金链断裂，整栋大厦都将作为抵押品收归银行名下，未来再怎么升值，也与他卫世杰没半毛钱关系。
“刚才说的是商业风险，另外还有政治风险。”楚天舒迟疑了一下，接着说，“叶庆平如今身居书记之位，的确能在青原呼风唤雨。可要是他哪一天调任了呢？继任者会按照他设计的蓝图来建设生态城吗？”
楚天舒参加临江大学EMBA班的时候，听彭慧颖等教授讲课，举过不少企业家野心过度膨胀，在玩以小搏大游戏时轰然倒下的案例，最著名的例子就是，当初珠海的某某大厦，不就让雄心万丈的某企业家，从巅峰直落谷底？
楚天舒的分析可谓鞭辟入里啊！
卫世杰默默地点着头，并掏出一支烟点上。
好在向晚晴不在家，否则，一定会将卫世杰扫地出门。
楚天舒没有制止他，而是拿出一个纸杯，放在了他的面前，问道：“论实力，鲲鹏实业和凌云集团远在世纪阳光之上，叶书记干嘛不去找他们？”
卫世杰抽了两口，说：“叶书记说，青原新地标最好由本地企
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