第1799章 两件大事
第1799章 两件大事 (第3/3页)
六年一七年会有一轮去库存。再到一九年二零年，又会有一轮调整，因为上一轮的去库存，让开发商们的投资热情高涨。总而言之，当房地产资本化和金融化后，这是必然现象，不以人的意志为转移。”
吴教授说道：“小白，我有点不明白。去库存的时候，不是应该降价销售吗，你怎么判断这轮去库存会是涨价销售呢？”
“吴老，你问得好。”白手说道：“因为这几年货币发行太多，需要一个蓄水池，而房地产行业就是一个很好的蓄水池。所以房价不是涨上去的，是因为货币太多推上去的。吴老，这你不会反对吧？”
吴教授点点头，“这是市场经济的客观规律。”
“还有，哪怕没有货币的原因，也会有市场的原因。有一个概念，叫报复性涨价。前几轮的房价上涨，主要就是这个因素。根据我的分析，这次如果以去库房为目的进行调整，百分之八十以上的可能，房价是上涨而不是下降。”
刘教授问道：“那百分之二十是什么？”
“如果不打击炒房客，那就是百分之一百会上涨。”
刘教授连连点头，“不错不错，炒房客活跃不活跃，都成了商品房销售的风向标了。”
杨副主任问道：“老白，那一轮呢？就是你说的一九年二零年那一轮？”
白手摇摇头，“那是五年以后的事，我还没有进行深入的思考。”
杨副主任笑了，“不会吧。老白，你与别人对赌，赌的就是十年之约。那就是二零二零年六月，你怎么会没有深入思考？”
“我真没有深入思考。”
刘教授也笑了，“小白，对我们也保密啊。”
“不是不是。”白手解释道：“我只是粗略的预计一下。也就是说，当时我是从发展趋势、宏观政策和社会需求三个方面考虑的，这些都是大方向。但像赌局确定的十六个数据，我当时真的没有进行分析。”
吴教授说道：“了不起，三个大方面，你就能预测十五年以后的房地产市场。小白，你说得越轻描淡写，我们反而越想听了。”