第三百三十七章 我先前说过的
第三百三十七章 我先前说过的 (第2/3页)
，更何况当这个房子还以肉眼可见的速度增值时，头脑精明的企业家们和银行家们也就坐不住了。
于是短短从1923年到1926年的3年间，佛罗里达的地价便仿佛坐上了火箭，房价以每年超过一倍左右的幅度增长，一幢房子在一年内涨四倍的情况比比皆是。
而在炒房最激烈时，75000人中就有25000人从事房地产行业的迈阿密地区，其中心区的房价在3年内上涨了5~6倍，于是在面对着如此丰厚的收益，来自全美各地的有钱人便争先恐后的冲进了迈阿密。
只是有钱人可以凭借手中的金钱去当做杠杆进行投机，没钱的人则除了看着外，也有人会自力更生的空手套白狼，比如来自意大利的移民庞兹，便依靠故事和旧钱还新钱的办法成为了其中的玩家。
10万美元的房子1万就能拿到，一年后会涨到20万，卖出后还掉9万本钱和4万利息，便能赚到6万块，600%的收益率你不心动？即便是不还房贷只还利息的3万，你手上剩下了17万应该会继续买房子的吧？于是乎再击鼓传花的去买别人手里的房子——
在郑建国看到这个相关报道之前，他也是没想到房子能被飓风给吹跑的，毕竟上辈子里的齐省想要见到台风很难，即便是见到了也很少会听说有把房屋给吹倒的，直到这辈子来了美利坚，才知道这边的宅子，都是木板房。
击鼓传花的游戏是需要有花才能传下去的，而被飓风移平的13000套房屋就代表着消失了13000朵花，传不下去就没办法带来暴利收益，也就无法偿还贷款和利息。
还是上面那位去继续买了房子，那么他手上赚的17万块可以支付8套价值20万房子的首付还有结余，也就是每套房子要贷款18万美元，而按照三分之一的贷款利率去算，这8套房子贷的144万利息就是43.2万。
如果飓风没来，那么这位在第二年就能以40万的价格卖出8套房子，拿到320万后还掉利息43.2万，再如果这位感觉已经赚够了，那么再还掉贷的144万，就是用两年时间把1万美元翻了132.8倍。
可假如是飓风把房子吹没了，那么他便要面对144万本金和43.2万利息的还贷压力，也就是187.2万的天文数字，这还只是第二年时间内要还的数字。
按照郑建国对美利坚的银行贷款协议了解程度来说，第三年的利息并不是144万的三分之一，而是187.2万的三分之一，同时还有违约利息部分，这个利率也是高达5%，简单的算一下就得在第三年还262万还多。
其后果，便是这人上了天台或者是楼顶解脱了，那么银行方面因为没有了房子这个抵押物，就等于烂了144万本金和43.2万利息的账，而这是其他储户的钱以及要支付的利息，银行只是赚个利息差而以，结果就产生了无法想象的烂账。
如果是一家的烂账，以银行的风险控制机制来说只是肉疼而以，可一下子整个迈阿密地区多了13000笔烂账，那么干脆还是上阳台或者楼顶比较简单。
即便是有些银行资本雄厚，可在整体房屋被飓风洗了一遍后的市场悲观情形下，毕竟木头房子在面对飓风带来的影响，可不是刷遍油漆就能解决的，房产价格崩盘也就由此引发。
而当多米诺骨牌第一块开始倒下的时候，连锁反应也就再也止不住了，就因为这场飓风，直接导致了迈阿密地区房地产交易额大幅度崩盘，以至于从1925年的10.7亿美元萎缩到1926年的1.4亿美元。
要知道20年后的1945年美利坚整出了核弹的曼哈顿工程，可也从头到尾只花费了20亿美元，就可以想象出这种规模的金融震荡，会产生多么恐怖和深远的影响。
虽然美利坚联邦最终选择出手控制影响，可由于这次的泡沫产生的震荡实在太深远，最终在3年后的1929年引爆了华尔街的崩溃，进而导致了30年代的世界性大萧条。
不过当郑建
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