第七四一章 三块地
第七四一章 三块地 (第3/3页)
是后来市、区政府中心那周围。
还别说，余量挑的地方确实还不错。
那一块地方以后就在地铁线旁边，写字楼多，而且靠近公园，确实适合诚品书店生存。
“这一片地好拿么？”
余量非常有信心地说道：“应该没问题。”
于东点头道：“嗯，你们看着办吧，如果后面实在不行，也可以考虑一下深空人才公寓跟奥体中心中间那块地。如果深空吃不下，我们可以多介入一点。”
“多介入一点？”余量眼睛一亮，看着于东，“老板，你细说说，咱们怎么介入。”
“既然是开在我们人才公寓旁边，我们也可以考虑自己来建造这个商场。这个商场我们来做，然后分出一部分地方给诚品书店。”
“那这样诚品书店不就又成了租客？他们估计不会干。”
“不是租给他们，而是直接给他们。”
“哦，那还可以，不过咱们贸然做商场，似乎也不太好，这种东西是典型的重资产，占用资金不说，周期还长，跟我们公司其他业务比，根本没有什么优势。”
于东哈哈一笑，“余量啊，你就是做简单的生意做多了，现在看到什么生意都觉得是重资产。这种商场是重资产没错，投入多也没错，但是其收益肯定也不少。再者说，投入也不一定占用我们公司的现金，跟政府多聊聊，事情还是能够办的下来的。”
余量皱眉想了想，说，“其实真要想操作也不是没有办法。我们公司也可以从银行弄点现金，这样就不会挤占我们公司自己的现金流，等到计划启动，盖得差不多的时候，先把一部分店铺给租出去，预收一些租金回来，然后用这些租金去把银行的钱还掉一部分。剩下的钱，等到正式开业之后再慢慢还。”
于东挑了挑眉毛，余量说的这个不就是房地产商的套路么？
现在还不明显，后来一些地方的开发商，刚从政府手里拿到地皮，转身就能对外出售楼盘了，然后用预售的钱来盖房子。
说的积极一点，这种运行方式有效刺激了房地产的蓬勃发展，让更多的高楼大厦拔地而起，让城市变得更加繁华。
但是这种运行方式，一旦出了什么事情就是万劫不复，最关键的是这种东西还会被一些坏蛋给利用。
后来到处能看到烂尾的楼盘，大部分都是老板拿到预付房款之后，直接卷款跑了。
还有些开发商老板其实也不是故意卷款逃跑，只不过因为经营不善，或者家里出了一些变故，导致现金流中断，房子盖不起来。
于东对于借钱干事情一直都是不太赞同的，吉米之前好几次都劝于东贷点款，不过于东都没有同意。
按理说，深空公司现在如果真的要拨钱出来盖一栋大楼，也是完全可以做到的，但问题是这些钱拿出去之后，深空公司的现金流几乎就断了，其他事情也就难以进行下去了。
其实余量的提议还是比较好的，这样能够让深空公司迅速把周边的商业区给建立起来。
不过想了想，于东还是说道：“跟银行借钱可以，不过不要忽悠别人什么预付款了。”
余量挑眉笑道：“我就知道老板你肯定不会完全同意，哈哈，这两天我去对接一下，看看第三块地到底是个什么情况，能不能拿下来，如果能拿下来，我个人认为还是第三块地更加适合诚品书店。”
于东点点头，“嗯，既然如此，就照这样去办。另外，你明天让人再跟古天乐接触一下，让他跟我们公司签约。”
“古天乐么？这家伙还是比较难搞的，这两天我让人来磨一磨，不过这两天估计很难签的下来他。”
“哈哈，我已经说服他了，你只需要找人跟他对接一下合同就行了。”
余量一脸诧异道：“说服他了？老板你是怎么做到的？”
“没什么，就是答应给他写一部电影的剧本而已。”