第一二八三章 杠杆

    第一二八三章 杠杆 (第3/3页)

  孔予祯果然准时到了。

    他知道一切寒暄和伪装在李文军这里都是没有用的,所以就不浪费双方时间了,坐下后直接切入主题:“月底苏省要发一份文件,以后苏省房地产就正式进入商品化了。”

    李文军微微点头:“嗯。”

    这是大势所趋。

    穗城深城试点成功后,全国都在摩拳擦掌。

    毕竟什么项目都没有这个让地方财政来钱快。

    孔予祯说:“我们准备拍下苏城的两个大地块做住宅。”

    他拿出地图来,指给李文军看。

    李文军看了看:“挺好的。这两块地都不错。”

    孔予祯叹了一口气:“但是买地,要一次交清费用。”

    李文军明白了:他们胃口大,又吃不下那么多。

    孔予祯说:“所以我们想请李董加入。”

    虽然知道是个风口,可李文军在房地产这方面一直很保守,所以他们心里直犯嘀咕。

    难道其中有什么风险,是他们没看出来的。

    所以他要来试探一下。

    如果真是个大坑,李文军看在陶光慧和陶光明的面子上,也不会看着他掉下去。

    李文军笑了笑:“其实你不需要那么投资。”

    孔予祯有点疑惑:“我不明白。这个买地的费用,没法讨价还价节省资金。而且还需要留一部分自己建房子。”

    李文军说:“假设你只有一百斤的力气,却想让一吨的东西动起来,不能借助外力,你要怎么办?”

    孔予祯说:“用杠杆?”

    李文军点头说:“没错。投资也有杠杆。如果你确定这是风口,能带来几倍的收益,就要用杠杆了。毕竟相对于这么大的项目,你们手里的资金是有限的。”

    孔予祯说:“你是说跟银行贷款?”

    李文军点头:“是,这样才能以小资金撬动大项目。你一个小区不要一下全做了,先建一部分,卖掉,用这一部分房子作抵押去贷款。然后用卖楼的钱建第二套。贷款的钱去买新地。”