375 和黄矿业的进展与提前布局日本地产市场
375 和黄矿业的进展与提前布局日本地产市场 (第3/3页)
志文问道。
“八九不离十了，日本的住友银行，最近与香港一家房地产集团签下了大额的贷款协议，本来准备用日元在港府那兑换港元，但被我提前知道后，就截胡了，我还需要一段时间，将手中日元转换成美元即可。”周家杨说道。
“香港哪一家地产公司？”陈志文问道，敢在这个时候还继续下注地产的，都是跟置地一样，头比较铁的，坚信香港未来还会保持不变，靠着英国背景的身份，再继续作为内地对外的唯一窗口。
“是恒隆集团，最近他们与另外几家地产上市公司组成了财团，联手拍下了地铁公司的9处物业，据说地价就需要40亿港元，后续建筑费用也需要50亿，香港这边的银行对这么大的金额都不太敢承接，他们只能找海外的银行了。”周家杨说道。
“胃口可真大，可惜会吃撑了。”陈志文摇头说道，如果地价跟前几年一样上涨，9处地铁物业的利润，估计也有个三五十亿港元，恒隆显然是在赌命运了。
可惜彻底失败了，在原先的历史上，恒隆虽然熬到了85年，但因为没钱，导致与港府的交易违约，地铁项目被港府收回，亏损巨大，导致后续十几年才恢复元气，但也错过了发展的最佳时机。
不过瘦死的骆驼比马大，恒隆地产的第二代，在21世纪还是给哈弗捐了3.5亿美元，财大气粗。
“其实，恒隆能够拍下9处地铁物业，本身就是有问题的，如果是前几年，大家都抢着竞拍，怎么可能让恒隆拿下这么多。”周家杨笑说道。
“也是。”陈志文点点头说道：“马岛战争已经结束了，英国人赢了，现在撒切尔可是不可一世，经常评论香港，据说很快就要去燕京了，到时候，可能就是香港地产业噩梦的开始了。”
香港历史上的地产危机，除了1973年，其他几次都是与内地有关，毕竟，这几十年来，维持香港经济的基础就是大量内地人才的进入以及贸易港口的位置，一旦这个出了问题，地产市场立刻会暴跌。
“等了这么久，终于要来了。”周家杨笑说道，他们早就知道老板的一些计划，而地产市场，也如老板早期预测的一样，到了81年，房价基本上就不太行了，不过还是处于高位，也让和黄、九龙仓等套现了不少资金。
“你手中的日元，先不要兑换成美元了，去日本投资一些物业吧。”陈志文想了想又说道。
现在是82年，离未来的【广岛协议】也就三年时间了，自己集团目前资金充足，本身也缺能够容纳大量资金的投资对象，倒不如提前一点，先去日本购买一些物业。
况且，日本的地产市场，从85年之后开始迅速起飞，但之前十年其实也是一直在涨的，房价，与本地的经济有很大关系，从70年代以来，日本的钢铁、家电、汽车、芯片、加工设备等等，一个一个的击败美国同行，占领大量国际市场，这自然导致了日本本土的经济过热发展，房价作为经济的晴雨表，也必然会提升。
“去东京吗？”周家杨问道。
“对，就去东京，特别是银座，看看能不能收购一些物业，以日本现在的经济情况，那里就相当与我们香港的中环了。再不行就购买一些东京的住宅。”陈志文点点头说道。
在银座收购大型写字楼，自然难度很大，但如果是一些小物业或者分层出售的楼层，在如今日本地产市场还没有彻底火爆的时候，还是有机会的，而等到80年代末期，东京地产的价值可以用疯狂来形容。
据原先历史上的记载，一间东京市区的公寓，在89年能够卖到300万美元，写字楼的话，价值更高。
虽然香港地产市场即将出现大幅度下降，不过除了一些非常稀少的特殊物业，大部分还是要等到84年再大规模入手比较划算，而这两年，正好趁着日本地产市场还没有火爆的时候去投资，倒也不错。
PS：有谁得了新冠，没怎么发热，就是两个鼻子一直堵着的么？晚上都睡不好，o(╥﹏╥)o苦
(本章完)