第十二章 速度！速度！还是速度！
第十二章 速度！速度！还是速度！ (第1/3页)
“我个人和小孙没有什么恩怨，我到现在也觉得如果把握好节奏，瞬驰能够成为一家非常优秀的公司。
孙红兵也能成为一个伟大的企业家。
所以2001年的时候我就提醒过他，要控制风险。
但小孙没有听进去，现在他要为盲目扩张造就的奇迹付出代价了……”
电视的画面切给了另一组出镜记者，万铜的冯伦也在接受着采访，
“瞬驰和万可根本不能同日而语，这种黑马其实是一种破坏行业竞争规则的害群之马……”
就在今天，常山，当地最大的房地产商，发起了一份致业界书。
倡议书认为瞬驰搅乱了常山的土地秩序，导致了混乱局面，影响了常山的经济发展，倡议全行业联合绞杀瞬驰。
而后，记者对各大房企的采访也一一的曝光了出来。
各个企业的领导人纷纷表达了对孙红兵领导下的瞬驰的担忧，一致认为瞬驰的粗暴经营不利于整个行业的正常有序发展。
一桩桩瞬驰在全国高价拿地的数据在电视里呈现了出来。
王师一脸愁容，“我替小孙算了一下，瞬驰通过高地价的投标策略攻城略地，截止到今年6月，瞬驰预交地价的资金已经在70个亿以上。
而根据规则，明年一季度，他还需要再预缴80个亿。
从资金流上看，除非有强大的财团……
银行都不可能，他没交足土地款，开发贷是出不来的。
只能是财团做后盾，否则他按期交付地价款是不可能的。
所以，在排除财团后盾的前提下，小孙他只能去和地方博弈缴款的期限。
这无疑会对全行业的市场规则和地方公信力造成绝大的破坏。”
“本台认为，由于全国房地产市场，在今年以来，尤其是东部沿海主要城市房地产市场的不断升温，房价不断上涨，造成了大量普通居民买不起房。
直接影响了城镇居民家庭住房条件的改善，同时也影响了金融安全和社会稳定。
上涨过快的房价成为千夫所指，并且房地产过热直接拉动了生产资料价格大幅上涨，宏观经济面临新的全面过热。
毫无疑问有‘天价制造者’之称的瞬驰地产，是这轮房价上涨过快的重要助推者之一……”
电视上面传来的声音，让孙红兵气得攥紧了拳头。
这是将绞杀公然的摆在了明面上。
此时的王师，在隐忍几天后，图穷匕见，点名发难。
几个地块同时开拍，又被操纵节奏同时中标，让他自己一点反应时间都没有。
但这不是不能破解。
资金流靠什么支撑？
孙红兵心里很有数，销售资金回笼。
现在的问题是，依靠津门地产项目销售回笼的资金，不足以支撑需上缴的土地款。
他本来是打算冒险赌博的。
赌地方上在收缴土地款时的态度。
交一部分，然后拖上一年再交，地方虽然有怨言，但最后款项是收齐了的，也好交代。
账期嘛，大不了自己再付点利息。
但王师接受采访的发言，直接点中了他的死穴，将这一切暴露大众的视野下。
这下，哪个地方敢给他‘账期’？
不往死里催，已经是够仁义了。
此时的秦天川睁开了眼睛，让人关掉了电视，而后缓缓的说道，“小孙，你碰瓷王师，实属不智。”
孙红兵闻言也只能苦笑一下，“我以为，在非市场力量上，我和他是一致的。”
此时，他再不明白是智柳捅了他一刀，就简直是白痴了。
不过他也没什么好说的，谁让他自己酒后嘴贱呢。
秦天川嘿嘿笑着，“除非他离婚。”
孙红兵听着这话很是想笑，但看了一眼旁边的卿云后，却笑不出来了。
他来之前便做足了功课，知道卿云的身份，也知道秦天川之所以出现在华亭，是正带着宝贝女婿在玩‘行万里路’的养成游戏。
要是当初他娶了智柳的侄女……
孙红兵晃了晃脑袋，脸上恢复了正色，诚恳的说着，
“秦董，我需要您的帮助，大概30个亿，股权比例您控股都行。
给我一年的时间，我能过这一关。”
秦天川闻言有点意外，“一年时间？”
虽然他不涉足房地产业，但他家老二老三都有这方面的业务。
他很清楚，从拍下土地到规划设计再到开盘销售，一般起码需要1年的开发周期，销售完毕还需要再加上半年左右的时间。
面对秦天川的疑问，孙红兵像是恢复了此前的自信，
“秦董，其实……房地产不是什么高大上的行业。”
他忽地笑了起来，指了指一旁的卿云，
“您女婿如果想做这个行业，他一定能成为这个行业的领袖。”
冲着正在摆出自谦表情的卿云点了点头，孙红兵叹了口气，
“其实，这个行业，只是数学游戏。
秦董，小卿，它的本质很简单，就是一个公式。”
找服务员拿过纸笔，孙红兵开始比划起来，“一个楼盘的净现金流取决于‘购买土地’、‘建造周期’、‘项目销售’这三大模块。
一个房产公司的净现金流，
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