第四百四十二章 为什么花不完（中）
第四百四十二章 为什么花不完（中） (第2/3页)
也好，跟其他的公寓式社区没有本质差别。在洛杉矶，到处都是这样的房子。看看这个外立面吧，如果是你的话，会选择每个月花两千多美元住这种一卧室公寓吗？当你用一半的价格，就可以在北好莱坞找到平替的时候？”
“你说得没错，现在的这个基础条件肯定不行，这个产品和这个地段是错配的。”韩易不是一个杠精，相反，他绝大多数情况下都是一个从善如流的人。不怕有自己的观点，也不怕接受别人的观点，“但在我看来，这个问题很好解决，因为高地大道1724号周围的环境，完全可以撑得起一个真正的高档奢华公寓……看，看这张地图。”
韩易将铜版纸印刷的精美资料摊开，翻到区位示意图那一页，倒转过来，将这个地段的黄金之处一一在乔丹面前指了出来。
“首先——我们已经重复过很多遍了——中国剧院和杜莎夫人蜡像馆就在旁边，也许在实际生活中，它们会在一定程度上成为周围居民的负担，但正是这份因为巨大流量而带来的负担，让房价能够一直坚挺。只要它们还在这里，游客和金钱就会源源不断地流入。”
“另外，这里也不是没有能让生活变得更加便利的配套设施。嘿，别忘了一街之隔的Oviation Hollywood！一整个购物商场，跨过斑马线就能抵达，有四星级酒店、有IMAX影院，还有好几十家餐厅和服装店。洛杉矶有几个公寓式社区，可以不需要动车就能抵达一个大型购物中心的？”
“确实很少。”乔丹点点头，答道。
“对吧？好了，让我们继续看……北边，一个加油站，一个小型露天购物广场，也都是只隔了一条小巷。好莱坞卫理公会教堂就在这个加油站上面，到了星期天，周边区域至少不会全是游客，还有遵纪守法的信徒。再往上走，快捷假日酒店、希尔顿花园酒店……好莱坞碗！整个洛杉矶最著名的公众活动举办地，离高地大道1724号不过三分钟车程。”
“然后，好莱坞碗的右边是好莱坞水库，左边是穆赫兰道连接的鲁尼恩峡谷公园，对于喜欢户外运动，特别是徒步的住客来说再方便不过了。东面……东面全是同类型的低层公寓，保证了社群的活跃度与纯粹度。而南面，就是最重要的好莱坞大道了。这里不光有吉尼斯世界纪录博物馆，有潘太及斯剧院，有AVALON夜店，还有著名的音乐家学院！这所学校的国际学生，让我查一查……有254个！”
“想想看，这些愿意每年支付四五万美元的学费，和额外的生活成本，不远万里来洛杉矶学习音乐的学生，面对一栋崭新的，高级的，走路最多五分钟就能抵达学校的公寓，会不会心动呢？要知道，整个社区的公寓套数，也就只有270套而已。”
“最最重要的是，Jefferson at Hollywood本身，不也有接近9000平方英尺的餐饮和零售空间吗？把这些铺面的招商做好，引进一家银行、一家小型超市，再来两三个不错的连锁餐饮和生活服务供应商，便已经能够满足公寓租客的日常需求了。”
说到这里，韩易合上资料，左手握成拳头，动作缓慢却坚定地压在了上面。
“所以，买下它，把外立面翻新成一栋奢华公寓该有的模样，像1600 Vine一样好，甚至更好，努力达到8500 Burton的水准。然后，再改一改内部的格局，更新一下配套设施，就已经足以让这里展现出它应有的价值了。”
“而它应有的价值，肯定远远高于埃塞克斯资产管理公司现在给它标出的挂牌价。”
“这就是人与人之间的差别吧……每个人做生意都有自己的方法论。”乔丹-布罗姆利不置可否地笑笑，“对于您来说，工作中最紧要的任务，也是最能唤起您热情的，是激发出人与事物的最大潜能，但其他人不一定也像您一样。”
“他们中的许多人，并不想要三至五年后最好的东西，他们想要的，是现在对他们有用的东西。”
“埃塞克斯资产管理公司很明显是这样的心态。与其额外花费上千万美元去冒险，不如先变现，赚点利润揣进兜里，再投资一个更符合当今市场需求的项目。想想看，2013年，埃塞克斯以1.205亿美元，或者每个单位平均44.6万美元的价格，买下了Jefferson at Hollywood，如果能够以1.5亿美元的价格出售给您，那他们的投资回报率就至少达到了25%以上，这还没有算三年里他们通过房租
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