第245章形同社死
第245章形同社死 (第1/3页)
“阳阳?”
接通电话的乔世安很惊讶:“这么晚了打电话过来,是有急事吗?”
今天是礼拜一,按照常理,罗阳应该在学校里。
“小姨夫,我还在阳市。”
罗阳回应道:“上周五因为有事先走了,没来得及问一下你沟通下来的结果曲胜军那边是什么意思?”
“他还是想求稳.”
果然如唐海林所分析,曲胜军没有搏一把的雄心,毕竟还有两年就要退下来了,没必要。
听出了小姨夫语气里的失落感。
罗阳沉默片刻后道:“小姨夫如果,我说是如果,换做纯商业运作,有没有可能接受?”
“什么意思?”
乔世安愣了一下。
随即声音大了起来:“阳阳,纯商业运作是什么意思?”
“因为我还没有来及编写商业运营模式报告,只能是先简单和你说一下。”
罗阳说到这里的时候,顿了顿,组织好语言后继续道:“由某家地产开发公司来做一级土地整理,也就是说从拆迁到配套建设,都由他们来,整理出来的土地放到交易中心挂拍,如果没有人争抢,那这家公司就自己拿下,相应的,后续开发也由这家公司来完成整个过程中,政府不需要出一分钱,而且可以拿到土地出让金.”
熟悉吧?
是的,国内目前就有几家公司是这种开发模式,最为出名的就是某幸福。
和地方政府直接谈一级土地整理,当然,要的面积也大,一般都是几平方公里,该片区域里有工业用地,有商业用地,也有住宅用地。
整个从拆迁费用开始,到五通一平的配套建设,前期全部由开发公司垫资。
整理出来的土地,按照前期投入成本,摊薄之后挂出来。
当然,谋幸福手里有一些资源,会引入一些大型企业,这些大型企业的入驻,会提高这片区域的土地价值。
所以挂拍的土地价值就会有一个明显的提升。
去除最初和政府商议的基准土地价格成本外,中间得利部分,企业和地方上按照一定比例分润。
中间的住宅用地,某幸福要是觉得有价值,就会自己拿下来开发。
大致就是这么一个逻辑。
中间还涉及一些摊薄法,譬如将土地整理成本不均匀摊薄到出让地块里,无论自己拿还是别人拿,都有利可图.这一类技术性处理方法,罗阳就没和乔世安说。
罗阳这一说,就是将近二十分钟。
乔世安听的很仔细,中间还不时的提问,了解一些自己不清楚的地方。
全部听完之后,他又前后咀嚼了一遍。
“阳阳.”
安静几分钟后,再开口的乔世安声音都有些颤抖:“你的意思是有这样的门路?”
“小姨夫,别忘了我在魔都一家地产公司拿着百万年薪。”
罗阳用自信的语气道:“用这份方案去和业内公司谈,他们是专业的,只要一个市场调研就能知道项目可不可以做,有没有利润”
“好,好,好!”
本来已经灰心的乔世安一下子焕发了希望,连说了三个好字。
“小姨夫,这件事里存在一个时间差。”
罗阳用沉稳的语气道:“伱明天得再和曲胜军聊一次,做通他的工作,如果市里找谈话,你最好也能跟着去,争取到时间,因为我这边需要找到愿意投资的公司,这里面需要有大约一周的时间”
“这还是肯定的,现在最缺的就是时间。”
乔世安被外甥这么一提醒,脑子也清醒了许多:“我明天上午就和曲胜军聊一聊,做通他的工作.阳阳,这套模式我可以和上面领导说的吧?”
“我今晚连夜编写一个详细方案,稍晚会发你邮箱里,你注意查收。”
罗阳直接道:“这一稿比我说的要详细很多,你过一遍,方便应对领导的提问。”
“好,我等你的方案!”
这会儿的乔世安哪里还有睡意?
又简单聊了几句之后,罗阳挂断了电话,重新打开
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