第409章 横跨4~5年的操盘计划
第409章 横跨4~5年的操盘计划 (第2/3页)
对于集团公司而言，高价卖掉房子，获利部分除了可以抵消当初买入小区的成本，其余该怎么纳税，一切按照规章制度来。
整个操盘计划横跨4~5年，利用房价翻五六倍的特性，将融资借贷本金以及利息全部消化掉。
借用人才房的规则，合理为子公司找到避税途径。
而地产盈利如此之大，除了解决上述问题外，还能为地方上带来一大笔税收。
缴纳完所有税收，粗略盘算一下，集团还能赚上至少两三个亿！
这就是房地产开发的附带效益。
仅仅还只是运作90亩地！
所以某几年里有统计数据，国内GDP增长里有10%的贡献来自房地产及带动产业，真的一点不虚。
飘远的思绪拉回来，罗阳又想到融资渠道的资金成本问题。
他和丛珊珊初步商议，把成本控制在15个点以下。
出资方占7.5个点，盈利在4.5~5.5个点左右；银行信托占1.5个点；中间人占5~6个点。
他们内部怎么分，罗阳就不管了。
但是丛珊珊拿0.5个点要有保障。
除此之外，就是升职的事情，董主任拿大头，必须要把丛珊珊再往上拔一级。
所有关键节点捋过一遍之后，罗阳无声的笑了起来。
今晚真是意外收获啊.
由于精神亢奋，罗阳一点都不觉得累。
他第二天很早就起来了，连带健身、冲澡、吃早饭，赶到科创园的时候也才九点不到。
一上午的忙碌，时间过的飞快。
董萱的电话来的比预想中要更早，下午一点半刚过，她就拨通了罗阳的手机。
感觉要不是丛珊珊起的晚，这个电话很可能在上午就打过来了。
“罗总生意越做越大了！”
开口第一句话就开始捧着罗阳：“离上次融资才过去多久，又开新项目了要是再给您两三年时间，我们甬城银行都要装不下您这尊财神爷了！”
“丛经理跟你说了？”
“可不是？”
电话里，董萱轻笑道：“现在跑点业务真难，我看丛经理伤痕累累的，您下手就不能轻点.她可是我手下头号干将，下次别逮着她一个人折腾了，换换口味也不错！”
啧.
三十多的女人放下身段，男人还真吃不消。
玩笑过后，言归正传。
“罗总那边只需要2个亿？”
董萱诱惑道：“我这边手里的渠道，5个亿以下的资金，绝对没问题。”
“董主任，你张口就是几个亿的生意。”
罗阳还以颜色道：“关键是地主家也没余粮啊，2个亿已经是极限，再多就吃不消了！”
“咯咯咯”
一阵清脆的笑声透过话筒传了过来。
笑过之后，董萱认真询问道：“2个亿就2个亿吧.罗总，话可要说在前面，这个渠道融资的资金成本不低，您最多能接受多少？”
“董主任给个底吧，我看看能不能消化的了。”
“这要看融资时间长短，如果是1~2年这种短期的，成本肯定高，现在行情价至少18个点。”
既然谈到核心问题了，董萱也实话实说：“如果4~5年周期的项目融资，资金成本会相对低一些，但也要12~13个点
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