第420章 这个憨憨
第420章 这个憨憨 (第2/3页)
，简月琴忍不住开口了：“巧妙是巧妙，但这里面有几个前提条件要满足，否则就很难实现！”
她并不认为这是罗阳想出来的。
“主要因素还是房产增值部分吧？”
罗阳已经把这个方案捋了好几遍，当然清楚里面的关键因素。
他笑着道：“你是担心近两三年里，阳市房价，尤其是我拿的那90亩地的区域的地价和房价不会涨到预期？”
简月琴点了点头。
“这一点我有把握！”
“既然董事长这么坚持，那我们就当房价会涨到预期。”
简月琴再次发起疑问：“除此之外，房地产开发中，如果涨幅达到您的预期，就会涉及土地增值税，这意味着房子价值并不是越高越好，它有一个峰值，超过这个数字，算上缴纳的增值税，盈利还不如卖的便宜！”
打个简单比喻。
某个住宅开发项目，拿地时候预期开盘价格是1万/平米，但是由于地块内发现了考古项目，导致开发暂停两年。
两年后继续开发，结果地价大涨，周边同类项目已经可以卖到5万/平米了。
常规概念里，这个项目要赚大发了。
然而不是，算上土地增值税的话，可能这个楼盘卖2万/平米是最赚钱，卖5万/平米，搞不好还不如买1.5万/平米赚钱，就这么神奇。
“这方面就需要简会计这边帮着算出峰值了！”
罗阳知道，自己这90亩地拿的太便宜，实际峰值可能没有想象中那么高。
“单从财务数据上计算，没问题，但我以前并没有过房产开发税务统筹的经验，里面涉及不少门道，我个人建议董事长找相对专业的财务来弄这一块。”
简月琴还是比较实在，懂就是懂，不精通的，提前说清楚。
“嗯，这块我会想办法的。”
到时候从三泰地产借几个财务过来帮着统筹一下，不是多难的事情。
“离年底还有一点时间，如果董事长能提供一些基础数据的话，我这边可以抽空先做一个初步统筹.”
基础数据就是90亩地的开发规模，预估售价，预估成本之类。
这个简单，相当于拿地前成本预测和利润预估。
当初罗阳帮着金城地产建立的那套预测体系，现在三泰和阳光地产都已经普及了。
加加班，三五天就能弄出来。
罗阳和简月琴在聊的时候，商国正坐在边上倾听，一直没有发言。
等到两人说的差不多了，他才开口。
“董事长，原本你在年底前是要抽走上亿资金的，现在新项目能通过渠道融资弄来钱，那正阳集团账上的钱岂不是暂时用不到了？”
嗯？
罗阳看向商国正。
心中顿时警铃声大作.他莫非又看上这笔钱了？
“董事长，您别这副表情行不行？”
商国正哭笑不得：“我只是想讨论一下预定明年生产设备的事情”
“设备？”
罗阳诧异的问道：“之前不是已经预定了一批设备，而且新厂房的建设周期也差不多要150天左右，即便要增加一小部分，也是明年预算开支的事情了吧？”
“恐怕和我们之前的预估有所出入！”
商国正略带些不好意思的表情解释道：“经过将近半年时间的市场培育和拓展，酷派男装在明年要迎来一个飞跃式增长，锋尚男装在这个月也出现了类似的明显增长势头
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